Cum obtii proiectul pentru Autorizatia de construire (PAC)

Cum obtii proiectul pentru Autorizatia de construire (PAC)

Proiectul pentru Autorizarea/executarea lucrarilor de Constructie (PAC) este extrem de important in vederea constructiei unei case. Alaturi de certificatul de urbanism, PAC-ul este unul dintre documentele esentiale de care ai nevoie pentru obtinerea Autorizatiei de constructie a casei. De aceea, este bine sa cunosti cateva aspecte legate de obtinerea unui astfel de document:

 

1 De cine este elaborat

PAC-ul este elaborat de o echipa de specialisti ce detin diplome recunoscute de statul roman. In cazul in care vrei sa-ti construiesti o casa vei avea nevoie de ajutorul unor ingineri constructori si de instalatii sau arhitecti-constructori care se vor ocupa de planul de incadrare in teritoriu, aspecte legate de arhitectura, instalatii si rezistenta fundatiilor.

De aceea, este indicat sa apelezi la o firma specializata care te va ajuta si in elaborarea documentelor specifice, pentru a putea obtine in timp cat mai scurt avizele necesare. De regula, poti negocia pretul cu firmele care se ocupa de proiectarea caselor. In functie de pacheul de servicii pentru care optezi, pretul pentru un proiect complet (arhitectura, structura, instalatii) realizat de o firma specializata porneste de la circa 7-8 euro/mp si ajunge pana la 20 euro/mp, in functie de complexitatea lucrarii.

2 Ce cuprinde un PAC

Un proiect pentru autorizarea/executarea lucrarilor de construire este cuprins din doua parti: una constituita din documente scrise, cealalta din piese desenate.

In ceea ce priveste documentele scrise, PAC-ul trebuie sa contina:

• memorii cu descrierea arhitecturii, rezistentei si a instalatiilor;
• un studiu geotehnic ce cuprinde formatii despre consistenta si structura solului, nivelul panzei de apa freatica si recomandari pentru proiectul tehnic, precum si un referat intocmit de expertul tehnic. Acest referat contine observatiile facute dupa analiza de laborator a probelor culese din sol, in urma unor foraje;
• daca locuinta va fi amplasata adiacent constructiilor existente in zona respectiva sau in imediata vecinatate, vei avea nevoie si de acordul vecinilor;
• lista cu numele si semnaturile proiectantilor.
   

Referitor la documentele desenate, PAC-ul va contine:

• plan de incadrare in teritoriu si de situatie realizate vizate de Oficiul Judetean de Cadastru ce cuprind date legate de coordonatele spatiale, dimensiuni generale ale casei, vecini, drumuri de acces si dotarile existente in regiunea respectiva;
• planul privind constructiile subterane ce cuprinde amplasarea acestora, in special a retelelor de utilitati urbane din zona amplasamentului si este redactat la scara 1:500;
• planul de arhitectura a tuturor nivelurilor subterane si supraterane, cu indicarea functiunilor, dimensiunilor si a suprafetelor; toate fatadele, cu indicarea materialelor, finisajelor, inclusiv a culorilor si proiectarea acoperisului, a terasei sau sarpantei, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor pluviale si a modului de colectare a acestora;
• planul fundatiilor care va releva detalii generale despre fundatii si masurile de protejare a cladirilor invecinate;
• schemele instalatiilor cu desene de ansamblu.

3 Taxa si durata de valabilitate

Termenul de valabilitate stabilit pentru autorizatia de construire PAC este de 12 luni de la eliberare, cu un drept de prelungire de 12 luni. Ca sa obtii aceasta autorizatie vei fi nevoit sa platesti o taxa echivalenta cu 0,5% din valoarea autorizata a lucrarilor de constructie. De exemplu, daca lucrarile pentru casa au un cost total de 50.000 euro, vei plati o taxa de 250 euro.

Este bine sa incepi sa faci demersurile pentru obtinerea autorizatiilor si avizelor de construtie cu 5-6 luni inainte de inceperea preconizata a lucrarilor, pentru siguranta. Este foarte posibil sa fii nevoit sa refaci anumite acte sau sa astepti mai mult decat ai prevazut pentru eliberarea lor.
Sursa foto: www.billfrymire.com